Antes de abrir uma empresa patrimonial, que geralmente é focada na gestão e exploração de bens imóveis ou outros ativos de valor, é fundamental considerar diversos aspectos que garantirão o sucesso da operação e a conformidade legal e tributária. A seguir, confira 7 informações essenciais para planejar antes de abrir sua empresa patrimonial:
1. Defina o Objetivo da Empresa Patrimonial
O primeiro passo é ter clareza sobre o objetivo e o escopo do negócio. A empresa patrimonial pode ser criada para administrar um portfólio de imóveis próprios, realizar a compra e venda de imóveis ou gerar receita por meio de aluguéis de propriedades.
Dica: Elabore um plano de negócios claro, definindo se a empresa será voltada para a exploração imobiliária, a valorização de ativos ou uma estrutura de holding para concentrar e proteger o patrimônio familiar.
2. Escolha o Tipo de Pessoa Jurídica
A estrutura jurídica da empresa é crucial para definir a tributação, a responsabilidade dos sócios e a gestão dos ativos. As sociedades limitadas (LTDA) são as mais utilizadas em holdings patrimoniais, especialmente para planejamento sucessório.
Dica: Se busca proteção patrimonial, considere uma holding patrimonial. Ela pode concentrar bens, proteger o patrimônio e facilitar a sucessão. Além disso, permite otimizar a tributação sobre a transferência de bens entre gerações.
3. Regime Tributário e Planejamento Fiscal
Antes de abrir a empresa, é importante definir o regime tributário (Simples Nacional, Lucro Presumido ou Lucro Real), pois isso impacta diretamente nos impostos sobre lucros e ganhos de capital.
Dica: Consulte um especialista para avaliar o regime mais adequado. O Lucro Presumido pode simplificar a tributação, enquanto o Lucro Real é mais vantajoso para empresas com altos custos operacionais e necessidade de compensar prejuízos fiscais.
4. Impactos Tributários na Venda de Imóveis
Caso o foco da empresa seja a compra e venda de imóveis, é essencial entender a tributação sobre a venda por valores superiores à aquisição, incluindo o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis).
Dica: Planeje-se para o Imposto de Renda sobre Ganho de Capital (IRGC) e analise isenções fiscais aplicáveis, como para imóveis adquiridos antes de 1969 ou reinvestimento do valor em outro imóvel.
5. Análise do Mercado Imobiliário e Localização
Analise o mercado imobiliário na região de atuação. Isso inclui tendências de valorização, demanda por aluguéis e estabilidade do mercado.
Dica: Pesquise detalhadamente sobre a valorização imobiliária e o potencial de rentabilidade. Regiões em desenvolvimento ou com infraestrutura crescente podem gerar maiores lucros a longo prazo.
6. Custos Operacionais e Investimentos Iniciais
A abertura de uma empresa patrimonial envolve custos iniciais e operacionais, como aquisição de imóveis, taxas de cartório, manutenção e gestão dos ativos. Além disso, é essencial ter capital de giro para despesas do dia a dia.
Dica: Faça um levantamento detalhado de custos iniciais e operacionais, garantindo um fluxo de caixa suficiente nos primeiros meses. Planeje investimentos futuros para manter o crescimento da empresa.
7. Regulamentações Legais e Licenças
Empresas patrimoniais devem atender a uma série de regulamentações legais e licenças municipais e estaduais, como zoneamento, habite-se, licenciamento ambiental, entre outros.
Dica: Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para garantir conformidade com as leis e regulamentos locais, evitando problemas futuros.
Planejamento e conhecimento são fundamentais para o sucesso de uma empresa patrimonial. Avalie cada etapa com atenção e busque orientação de profissionais especializados para tomar decisões estratégicas.

Por: Cássio Kineipe
Empresário Contábil, Consultor e Conselheiro Empresarial